KKTC Tapuda Satış İşlemleri / Vergiler 2026 - Genel Bilgi

Tapuda Satış İşlemleri

Kişiler İçin Mal Alım Hakları:

TC Vatandaşları:
Müstakil Ev Alımında, arsa en büyük 2.5Dönüm (3345m2) olabilir.
Yalnızca Arsa Alınacaksa en büyük 1 Dönüm (1338m2) olabilir.
Hisse mal alımı yapılamaz.
Tarımsal Arazi ve Orman Arazisi yalnızca KKTC vatandaşına satılır.

Yabancılar:
Müstakil Ev Alımında, arsa en büyük 2.5Dönüm (3345m2) olabilir.
Yalnızca Arsa Alınacaksa en büyük 1 Dönüm (1338m2) olabilir.

Hisseli Mal Alımı Yapılamaz.
Tarımsal Arazi ve Orman Arazisi yalnızca KKTC vatandaşına satılır.

Search ve Yeni Tapu Alınması:

İşlemlere Başlamadan Önce Yeni Tapu ve Search Belgesi Alınması,
İşlemin doğru ilerlemesi için en iyi başlangıçtır.
Search Belgesinde Eşdeğer, Türk ve Tahsis Bilgisi Olmalı
Ayrıca Herhangi bir engel var mı bilgileri bulunmalıdır.

Tapudan Değerlendirme al (2 Gün Sürer)
Tapudaki bilgileri kontrol et

Fotokopiler:

3 adet kimlik fotokopisi
Tapu aslı ve fotokopisi

Satıcı Stopaj Vergisi Ödemesi (Satıcı):

Tapu Stopaj ödemesi (Satıcı %2.8)
Profesyonelse Satıcı Stopaj %4
(Bir kereye mahsus muafiyet var, kullanırsa hiç para ödenmez)

Vergi Borcu Olmadığına Daire Belge:
Belediyeden vergileri ödediğine dair belge (Satıcı)
Belediyeye gitmeden su kartını
Su sayacından geçir
Ve kartıda götür belediyeye

Vergi borcu yoktur yazısı al (Alıcı) (BU ŞART DEĞİL)

Alıcı Tapu Devir Harcı Ödemesi (Alıcı için):

KKTC Vatandaşları İçin:
Muafiyet Kullanırsa  %3, kullanılmayacaksa %6
Ticari dükkan alımında %4 ve %6

TC Vatandaşları İçin (Maximum 6 Daire veya 3 Villa Alabilir)
1.Ev İçin %6,
2.Ev İçin %8,
3-6.Ev İçin %9 Tapu Harcı Ödenir

Yabancılar için %9 - %12 dir. (Maximum 3 Daire veya 2 Villa Alabilir)

Pul Harcı : %0,5 (Sözleşme ile alınıyorsa mal, tapuya tescil / kayıt masrafıdır)
Not: Sözleşme ile mal alınıyorsa, En geç 6 ay içinde sözleşme tapuya tescil edilmelidir.

KDV : %5 (Daha önce ödenmemişse Alıcı öder, veya anlaşmaya göre Alıcı-Satıcının anlaşmasına göre ödeme yapılabilir.)

Alıcı Sabıka Belgesi (TC ise)

(TC ve Yabancılar için Mal Alım İzni Başvurusu)
İçişleri Bakanlığı'na "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama" başvurusu yapılır (Bakanlar Kurulu onayı gerekir).

İç işleri bakanlığı 4.Kata gidiliyor.
(Artık İnternetten Başvuru Yapılıyor: https://tmb.icisleri.gov.ct.tr/ )

Tapu fotokopisi

Alıcı ve Satıcı Kimlik Fotokopileri

Alıcı Sabıka belgesi
Varsa Satış Sözleşmesi veya Kapora Sözleşmesi.

Kat Planı Şeması İç işlerinden al 4. Katta
Bir numara ile takip yapılıyor

TC İçin 4-8 Hafta Sürüyor

Yabancılar İçin 1 Yıl Sürüyor

Not: İzin çıktıktan sonra 6 ay geçerlidir.

Vergiler izin alındıktan sonra 60 gün içinde ödenmelidir, aksi taktirde izin geçersiz olur.