KKTC'de Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir? Koçan Farkları Nelerdir?
Kıbrıs’ta gayrimenkul almak isteyenlerin karşılaşabileceği konulardan birisi de kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarıdır. Bu makalemizde kat irtifaklı ve kat mülkiyetli koçanların (tapuların) arasındaki farkları ele alacağız.
Günümüzde topraktan satış ile başlayan emlak yatırımı sürecinde gayrimenkul yatırımcısının haklarını garanti altına almak için farklı uygulamalar geliştiriliyor. Bu yöntemler, henüz inşaatı tamamlanmayan bir gayrimenkul için konut kredisi kullanabilmek için de gerekli.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapımı devam eden bir binada hak sahibi olduğunu gösteren koçan türüdür. Projesi yerel yönetimler tarafından onaylanan, gerekli imar izinleri alınmış ve inşaatına başlanacak/başlanmış bir binadan daire almak istediğinizde size verilen koçandır. Yapımı devam ettiği ve daireler tamamlanmadığı için verilen bu koçan, arsa üzerindeki payınızı da gösterir.
kat irtifaklı koçan
Kat İrtifak Koçanı Sahibinin Hakları Nelerdir?
Kat irtifak koçanı, pek çok hak sağlamaktadır. Örneğin projenin tamamlanamaması gibi durumlarda ortaya çıkacak yapım masrafların müteahhit tarafından karşılanması gibi durumları garanti altına alır. Ayrıca konut kredisi ile ev satın almak isteyenler için bankalar tarafından da kabul gören bir koçan türüdür. Kat irtifaklı koçan, mülkiyetli koçanın alınmasına kadar geçen sürede mal sahiplerini korumaktadır.
Kat Mülkiyeti Nedir?
İnşaatın tamamlanması sonrasında yerel yönetimler tarafından denetleme süreci gelmektedir. Bu süreçle birlikte İlgili binanın oturmaya uygun olup olmadığı, belirli güvenlik önlemlerini taşıyıp taşımadığı denetlenir. Ayrıca imar planlarına uygunluğu da bu süreçte kontrol edilir. Eğer bina oturmaya hazırsa kayıt altına alınır. Bu süreçten sonra verilecek olan koçan, kat mülkiyetli koçandır. Yani kat mülkiyetli koçan, yaşamaya elverişli ve yasal koşullara uygun olarak gayrimenkuller için verilmektedir.
Eğer projeyi topraktan satış vb. yöntemiyle aldıysanız ve kat irtifaklı tapunuz varsa, inşaatın tamamlanması ve kontrollerin onayıyla birlikte koçanınızı kat mülkiyetli koçana çevirebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Koçanının Avantajları Nelerdir?
Aslında her iki koçan türü de oldukça güvenilirdir. Ancak kat mülkiyeti koçanı, tamamlanmış ve oturmaya elverişli konutlara verilmektedir. Kat mülkiyetli koçan, yapı kullanım ve oturma izin belgesi olan gayrimenkullerdir. Eğer kat irtifaklı bir koçan ile gayrimenkul satın aldıysanız, ilgili kontrollerden ve onaydan sonra koçanınızı dönüştürebilirsiniz.
kat irtifakı ve kat mülkiyeti
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi kat irtifakı yapımı başlamamış veya henüz tamamlanmamış olan taşınmazlar için verilir. İnşaatın tamamlanması ve resmi kurumlar tarafından uygunluk denetimi ile verilen koçan türü ise kat mülkiyeti koçanıdır. Her iki koçan da gayrimenkul sahibinin haklarını korumaktadır.
Kıbrıs’taki Diğer Koçan Türleri Nelerdir?
Tüm bunların yanı sıra Kuzey Kıbrıs’ta 3 farklı koçan türü bulunmaktadır. Eşdeğer, Türk ve Tahsis Koçan.
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı emlak satın almayı düşünüp derin bir araştırma yapanların sıklıkla karşılaştığı konulardan biri emlak tapusunun türüdür. Bu makalede sıklıkla Kıbrıs koçan türü olarak karşınıza çıkan tapu türlerinin neler olduğunu ve ne gibi farkları bulunduğunu öğreneceksiniz.
Öncelikle koçan tapu senedi anlamında kullanılan ifadedir. Kuzey Kıbrıs’ın siyasi durumu sebebiyle gayrimenkulun sahipliğini belge altına alan tapular üzerinde farklılıklar bulunuyor. Toplamda 3 farklı koçan türünün karşımıza çıktığı Kuzey Kıbrıs’taki koçan türleri şunlardır:
- Türk Koçanı
- Eşdeğer Koçan
- Tahsis Koçan
Kıbrıs koçan türü farkları nelerdir?
Her bir koçan türü yasal olarak farklı niteliğe sahiptir. Bu nitelikler taşınmazın sahipliği ve gelecekteki durumu hakkında bilgi verir. Her ne kadar bu koçan türleri arasında sıklıkla kıyaslama yapılıp bazıları geri plana atılsa da, gelecekteki durumlarına bakıldığında hepsinin avantajlı olduğunu söylemek mümkündür.
1- Türk Koçanlı ne demek?
1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı ülke vatandaşı bireylerin sahip olduğu konut, arsa ve işyerleri için verilen tapudur. Kıbrıs Türk koçanlı daire veya villa ilanlarında karşınıza çıkan gayrimenkullerin tapuları Kıbrıslı Türklere ait olduğu için siyasi sebeplerden dolayı en güvenli koçan olarak bilinmektedir.
2- Eşdeğer koçanlı nedir? Eşdeğer tapulu ev alınır mı?
1974 yılında Güney Kıbrıs’taki gayrimenkullerinden ayrılıp Kuzey Kıbrıs’a taşınan Kıbrıslı Türklere KKTC devleti tarafından verilen gayrimenkullerin tapu türüdür. Buraya taşınan Kıbrıslılar, Güney’deki gayrimenkul haklarından vazgeçtiklerine dair feragatname imzalayarak bu tapuları aldılar. Burada verilen gayrimenkuller Güney’de bırakılan mülkün eş değerindedir. Eşdeğer koçanlı gayrimenkuller de güvenilir koçan olarak bilinmektedir.
3- Tahsis koçan ne demek? Tahsis koçanlı ev alınır mı?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından ödül olarak Kıbrıslı vatandaşlara veya 1974 yılından sonra belirli ülkelerden gelen kişilere ülkeye yerleşmeleri ve hayat kurmaları için verilen gayrimenkul tapusudur. Tahsis koçan KKTC devleti tarafından garanti altındadır. Bu koçan sahipleri gayrimenkuller üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir.
KKTC koçan çeşitleri hakkında sık sorulan sorular:
Hangi koçan türü güvenilirdir?
Kıbrıs koçanları arasında Türk Koçan ve Eşdeğer Koçan en güvenilir koçanlar olarak bilinmektedir. Ancak tahsis koçan da KKTC devletinin garantisi altındadır ve tam mülkiyet hakkını vermektedir.
KKTC koçan türleri emlak fiyatına etki eder mi?
Kıbrıs koçan türü gayrimenkul fiyatlarına etki etmektedir. Kıbrıs emlak fiyatlarına nasıl etki ettiğini bir önceki makalede incelemiştik. Dilerseniz oradaki makaleye göz atın.
Kıbrıs’ta tapu işlemleri hangi devlet kurumuyla yürütülür?
Tapu ve kadastro ile ilgili en üst yetki sahibi KKTC İçişleri Bakanlığı’na bağlı KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi’dir. KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi‘ İle ilgili daha fazla bilgi almak için bu sayfayı ziyaret edebilirsiniz. : https://tapu.gov.ct.tr/