KKTC'de Koçan/Tapu farkları nelerdir? Hangisi İyi?
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı emlak satın almayı düşünüp derin bir araştırma yapanların sıklıkla karşılaştığı konulardan biri emlak tapusunun türüdür. Bu makalede sıklıkla Kıbrıs koçan türü olarak karşınıza çıkan tapu türlerinin neler olduğunu ve ne gibi farkları bulunduğunu öğreneceksiniz.
Öncelikle koçan tapu senedi anlamında kullanılan ifadedir. Kuzey Kıbrıs’ın siyasi durumu sebebiyle gayrimenkulun sahipliğini belge altına alan tapular üzerinde farklılıklar bulunuyor. Toplamda 3 farklı koçan türünün karşımıza çıktığı Kuzey Kıbrıs’taki koçan türleri şunlardır:
- Türk Koçanı
- Eşdeğer Koçan
- Tahsis Koçan (Şehit Arsası, Puanla Alınmış Arsalar, Devletin Tahsis ettiği Arsalar, Rum Koçanlı Arsalar)
Kıbrıs koçan türü farkları nelerdir?
Her bir koçan türü yasal olarak farklı niteliğe sahiptir. Bu nitelikler taşınmazın sahipliği ve gelecekteki durumu hakkında bilgi verir. Her ne kadar bu koçan türleri arasında sıklıkla kıyaslama yapılıp bazıları geri plana atılsa da, gelecekteki durumlarına bakıldığında hepsinin avantajlı olduğunu söylemek mümkündür.
1- Türk Koçanlı ne demek?
1974 yılı öncesinde Kıbrıslı Türklerin veya yabancı ülke vatandaşı bireylerin sahip olduğu konut, arsa ve işyerleri için verilen tapudur. Kıbrıs Türk koçanlı daire veya villa ilanlarında karşınıza çıkan gayrimenkullerin tapuları Kıbrıslı Türklere ait olduğu için siyasi sebeplerden dolayı en güvenli koçan olarak bilinmektedir.
2- Eşdeğer koçanlı nedir? Eşdeğer tapulu ev alınır mı?
1974 yılında Güney Kıbrıs’taki gayrimenkullerinden ayrılıp Kuzey Kıbrıs’a taşınan Kıbrıslı Türklere KKTC devleti tarafından verilen gayrimenkullerin tapu türüdür. Buraya taşınan Kıbrıslılar, Güney’deki gayrimenkul haklarından vazgeçtiklerine dair feragatname imzalayarak bu tapuları aldılar. Burada verilen gayrimenkuller Güney’de bırakılan mülkün eş değerindedir. Eşdeğer koçanlı gayrimenkuller de güvenilir koçan olarak bilinmektedir. Ama temelde arsa rum malıdır.
3- Tahsis koçan ne demek? Tahsis koçanlı ev alınır mı?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından ödül olarak Kıbrıslı vatandaşlara veya 1974 yılından sonra belirli ülkelerden gelen kişilere ülkeye yerleşmeleri ve hayat kurmaları için verilen gayrimenkul tapusudur. Tahsis koçan KKTC devleti tarafından garanti altındadır. Bu koçan sahipleri gayrimenkuller üzerinde tam mülkiyet hakkına sahiptir. Güney Kıbrısla ileride yapılacak herhangi bir anlaşma zamanında, Tahsis koçanlı ve Eşdeğer koçanlı arsalar için Mal Tazmin komisyonunda mal sahiplerinden vergi alınması konusunda çalışmalar var. Tahsis koçan mülklere bankalardan kredi almak zordur. Haliyle Tahsis koçanlı mülke sahipseniz, çok tercih edilmediğinden dolayı satışıda zordur. Fakat fiyatları daha uygundur. 2026 yılında Tahsis arsa sahipleri için yeni bir yasa çıkarılması planlanmaktadır. Bu yasanın amacı Eşdeğer koçan ve Tahsis koçanlı arsaların Türk Koçana çevrilmesini sağlamaktır. Yasa çıktığı zaman Eşdeğer ve Tahsis koçanlı arsalara, daha önce proje ve ruhsat çıkarılmadıysa, yeni ruhsat izni verilmeyecektir. Bu yüzden yeni yasaya göre Tahsis ve Eşdeğer olan arsanızı Mal Tazmin Komisyonuna baş vurarak Türkleştirmeniz gerekecektir. Tabii bunun bir maliyeti olacaktır mutlaka arsa sahibine. Bu yasa henüz çıkmadı, ama her an çıkabilir.
KKTC koçan çeşitleri hakkında sık sorulan sorular:
Hangi koçan türü güvenilirdir?
Kıbrıs koçanları arasında Türk Koçan ve Eşdeğer Koçan en güvenilir koçanlar olarak bilinmektedir. Ancak tahsis koçan da KKTC devletinin garantisi altındadır ve tam mülkiyet hakkını vermektedir.
KKTC koçan türleri emlak fiyatına etki eder mi?
Kıbrıs koçan türü gayrimenkul fiyatlarına etki etmektedir. Kıbrıs emlak fiyatlarına nasıl etki ettiğini bir önceki makalede incelemiştik. Dilerseniz oradaki makaleye göz atın.
Kıbrıs’ta tapu işlemleri hangi devlet kurumuyla yürütülür?
Tapu ve kadastro ile ilgili en üst yetki sahibi KKTC İçişleri Bakanlığı’na bağlı KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi’dir. KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi‘ İle ilgili daha fazla bilgi almak için bu sayfayı ziyaret edebilirsiniz. : https://tapu.gov.ct.tr/