Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken gerekli belgeler nelerdir?

Suç işlememiş olması gerekmektedir (Polisten veya e-devletten sabıka belgesi istenir). Geçerli bir pasaport veya KKTC kimlik kartı. 

SÖZLEŞME İLE GAYRİMENKUL ALIMI : KKTC vatandaşı dışındaki diğer alıcılar İçişleri bakanlığından (online) KKTC’de konut alım izni için başvurmaları gerekmektedir. Gerekli hukuki süreci avukatla yürütmeleri en sağlıklı şekildir. Sözleşme aşamasında, yabancı uyruklu müşterilerimize, emlak alma izinlerini sorunsuz ve hızlı bir şekilde çözümlemeleri adına, birlikte çalıştığımız avukatlar ile çalışmalarını tavsiye etmekteyiz. Anlaşmadan itibaren, iki tarafın da sözleşmede yazan hükümlere uyması gerekmektedir. Sözleşmenin tüm hükümlerine uyulup, ödemelerin (tüm vergiler, aidatlar dâhil) tamamlanması durumunda müşterilerimize tapu devirlerini gerçekleştirmekteyiz. Sözleşme imzaladıktan sonra 1 sene içinde tapu dairesine kaydettirilmesi zorunludur. Ev alırken Merkez ofisimize bizzat başvurmanız, sözleşme imzalamak için ise kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulundurmanız yeterli olacaktır. TAPU DEVRİ VE VERGİLER Sözleşme Pul Ücreti binde beş (%0.5) Pul ücreti vergi dairesine ödenmektedir. Şu anki yasaya göre sözleşmede yer alan fiyat üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti, kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. 21 günlük sürenin geçmesi halinde ise ücret %1.5 olarak ödenmek zorundadır. KKTC’de emlak alım-satımı sırasında ödenmesi gereken vergiler şöyledir: Stopaj vergisi KDV Tapu Devir Harcı Damga Pulu Stopaj Vergisi: Kar amacı olan şirketlerde satış bedeli üzerinden %4 dür. KDV: Kar amacı güden şirketlerde devirden önce %5 KDV’sini vergi dairesine ödenir. KDV’de muafiyet hakkı yoktur. Sözleşme gereği anlaşılması durumunda KDV alıcı tarafından ödenilmektedir. Tapu Devir Harcı: Alıcı tarafından ödenir. Alıcı kar amacı gütmeyen birey ise %3 vergi oranı uygulanır. İkinci alışında ve kar amacı güden biri ise %6 vergi uygulanır. Damga Pulu: Gayrimenkülün satış sözleşmesi ile gerçekleşmesi durumunda ödenen vergidir. (Ör: İleri tarihli teslimi olan bir projenden gayrimenkul alınması durumunda). Bu vergi satış sözleşmesinin alıcı ve satıcı tarafından imzalanmasından sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine ödenmelidir. %0.5 (binde beş) pul ücreti ödenmesi sonrası ilgili sözleşme Tapu Dairesinde kayıt edilmelidir. Bu kayıt sonrası alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da yasallık kazanır. KOÇAN – TAPU Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki yasalar, doğrudan şahısların adına gayrimenkul veya arazi koçanlarının çıkmasını sağlamaktadır. Yabancı uyruklu müşterilerin KKTC hükümetinden emlak satın alabilmeleri için Emlak alım izni çıkartmaları gerekmektedir. Avukatlar desteği ile gerçekleştirilen bu prosedür, 11-15 ay içerisinde gerçekleşmektedir. Deneyimli avukatlar bu işlem için 100 Sterlin ücret talep etmektedirler. KKTC ve TC vatandaşları için yasal prosedür daha kısa sürmektedir. TC vatandaşları için de Emlak Alım izni çıkarılması gerekmektedir. Deneyimli avukatlar desteği ile 1-2 ay içerisinde çıkarılmaktadır. Kuzey Kıbrıs’tan mülk satın alma tüm yerli ve yabancılar için yasal ve garantili bir işlemdir.